マンションを安く手に入れる裏ワザ

不動産はおそらく人生でよっぽどのことでない限り、一番高価な買い物ではないでしょうか。大抵の人は一生に一度の買い物だから妥協したくないし、いい買い物がしたいと思うと思います。しかし、出来るだけ安く購入したいと思うのは自然の摂理です。不動産を安く購入する方法は、私は素人なので詳しくはないですが、なるべく頭金を用意し、ローンを組む金額を抑え、短期間で返済するっていうのが一般的なセオリーですよね。それより一番安く抑えるのが現金一括払いで仲介業者なしで直接購入というのが一番だとおもいますが、現実にはなかなか難しいですよね。私も知人などから聞いた中で一番安く購入できた体験談をここで述べたいと思います。
まず、新築物件を安く購入するのは裏ワザ的なものは知りません。しかし、中古マンションを安く購入する方法はよく聞きます。まず、競売物件を落札する。競売物件は競落されることを念頭に安く抑えられていますから、大抵の市場価格より安くなります。また、占有者がいた場合は更に値段がぐっと落ちるので、それを落札し、その後退去してもらえればかなり市場価値があがり、安く物件を購入できることになります。更には、競売にかかる物件の所有者は大抵マンションの管理費等も滞納しているので、通常は新所有者に全て承継されることになります。そのため、この滞納分を差し引いて、最低落札価格が設定されるので、ここでマンションの管理組合とうまく交渉して滞納金額をまけてもらえれば、かなり安く物件を購入できることになります。これがマンション購入における裏ワザです。

賃貸マンションを借りるとき、敷金を払うことになると思います。この敷金というのは、マンションから退去する際に、修繕費としてひかれたりはしますが、ある程度は戻ってくるものです。一銭も戻ってこないという事はまずありません。ではその敷金を、一円でも多く戻すためにはどうすればよいのか?マンションを退去する際に、業者が来て色々とチェックしていきますが、そのチェックが終って出された金額の通りにしてはダメです!必ず交渉しましょう!
修繕費といっても、例えば不注意でつけてしまった壁の傷などは仕方ありませんが、生活していく上で、自然についてしまったものに関しては、こちらが責任をとる必要がないものがあります。自分が住む前の状態に、お金を払ってきっちり戻す義務は、こちらにはないのです。僕もそういうものだと思って、業者のいいなりになったら、敷金はほとんど返ってきませんでした。今でも後悔しています。では、どうやって交渉したらいいのか?そんな裏ワザを今からご説明します。
例えばタバコのヤニで汚れてしまった壁などは、別にこちら側がきれいにするために負担する必要はないのです。生活するうえで自然とついてしまったものに属されます。そしてテレビを置いていた壁につくよごれ。これもタバコのヤニと同じです。でも、業者にまかせておくと、その壁の壁紙も張り替える見積もりをとると思います。そこはつっこみをいれてあげましょう。この二点だけでも、修繕費はいくらか安くなり、敷金もより多く戻ってきます。だめもとで一度試してみましょう。

賃貸アパート・マンションを選ぶ時、しっかり見て選んでいますか?コレは知っておいた方が良いよ!という裏ワザをご紹介します。まず、インターネットが普及した現在ではサイトを中心に探している方が多いと思います。ですが、住んでみたい地区の不動産屋さんを回る事が一番良い物件が見つかる可能性が高いのです!手間はかかりますが、実際に現地に行くことをお勧めします。また、賃貸マンションの場合、ほとんどの方が値引き交渉をしません。ですが、実際には値引き交渉は大変有効です。不動産屋さん側も、若干上乗せして値段を表示してる場合が多いですし、家主さんの側からしても空き家にしておくという事は防ぎたいものです。一日も早く入ってくれる為ならば、多少の値引きはやむを得ないと思ってる場合も多いので、値引き交渉しましょう。個人的な経験ですが、仮に月100000円程度の賃貸マンションならば、10000円を目標に値引き交渉しましょう。10000円が目標ですので、最初の値引き交渉の際にはそれより安い価格を提示する必要があります。12000円値引きを提示して10000円値引きに持ち込むことをお勧めします。
マンションご購入を考えている方、賃貸とは違い一生モノの買い物ですから万全の体制で購入したいですよね。マンションの値引きに関しては新築より中古物件の方が明らかに値段が安くなります。またマンションを見にいく事があると思いますが、不動産やさんと下見に行った日と別の時間帯に是非行ってみてください。昼間に下見に行くだけでなく夜も行ってみる、休日も行ってみる。一生モノの買い物ですので、手間を惜しまず良い物件を探してほしいと思います。

みなさんはどんなときに裏ワザを使いますか。そもそも裏ワザっていろんな意味を持っているからどの裏ワザかちょっと分からないかもしれないけれど実は裏ワザはみんな共通の意味を持っています。テレビゲームにおいては裏ワザはちょっと違う意味を持ちますが、日常生活における裏ワザは知ってると役立つちょっとした知識みたいなものです。そんな方法があったのかと驚くことも結構ありますが、今回私が気になった裏ワザはマンションという賃貸住宅に関する裏ワザなんです。この裏ワザはマンション自体に関する裏ワザではなくてマンションという物件を選ぶときに使える小技みたいなものです。私が知っている唯一の裏ワザですが、もしかしたら知っている人も結構いるかと思います。
まず、マンションを選ぶときということは基本的に新しい住居を決めているときというシチュエーションになりますね。そんなとき多くの人が気にするのは主に家賃のことではないでしょうか。内面や間取りを気にする人もいるかもしれませんが、今回は家賃ということにしてください。できれば少しでも安いほうがいいけどできればそれなりの生活をしたいって人のための裏ワザみたいなものです。まずは高層マンションを選びましょう。高層マンションともなればそれなりに高級かと思います。しかし高層マンションの場合上階に行くに連れて家賃が高額になります。それに対して階数が低い部屋は比較的に家賃が安い傾向にあるのです。これが私なりの裏ワザです。

マンションを少しでも安く買える裏ワザがあれば誰でも知りたいですよね。そんな裏ワザあるものかと思われるかもしれませんが、実は簡単な方法で安く買えるワザもあるのです。ひとつはマンションの価格そのものを下げる方法です。この方法はそれほど多くありません。新築ならば後期の分譲に目を付け、売れ残っている物件を狙うくらいしかありません。あとは人気のない階層を選ぶことでしょうか。ご存知のように分譲マンションは階や間取りによって同じ価格が異なります。人気のないマンションが後期の分譲で値段を下げることはありますが、あまり大幅に下げると前期分譲で購入した人と差が出てしまいますのでそれほど大きな値引きはないと思っておいた方が良いでしょう。しかし階層や角部屋などの位置にこだわらない点と併せて交渉するとかなり安く手に入れられる可能性もあります。
しかしこれらのマンションの価格そのものを下げる方法よりも、もっと良い方法があります。それは借入の返済期間と返済方法を工夫することで支払い総額を下げる方法です。返済期間は長ければ長いほど支払い総額が高くなります。2000万円のマンションを購入したつもりが払い終わったら3500万以上も支払っていた、なんてことはザラにある話です。もちろん金利がかかるからです。マンション購入において金利はバカにできません。返済期間は短くできなくても元金均等払いにするだけでも支払い総額はずいぶんと違います。マンション購入者の9割以上の方が元利金等を選択されますが、元金均等で支払い総額を減らせば結果的にマンションを安く買えたことになります。